Что выгодней: строительство загородного дома или покупка готового?

Плюсы покупки готового загородного дома
Давайте перечислим самые главные преимущества, которыми обладает покупка готового загородного дома.Покупка коттеджа

Во-первых, это делается быстро. Преимущество налицо. Самостоятельное строительство дома занимает достаточно продолжительное время, до нескольких лет. Количество затраченного времени напрямую зависит от размеров будущего коттеджа, материалов, которые используются при строительстве, финансового благополучия владельца и так далее. Конечно, гораздо быстрее дом купить: найти вариант, посмотреть и подписать документы купли-продажи. Все, дом обрел нового владельца.

Во-вторых, не требуется заниматься процессом строительства. Дом уже выстроен, все вопросы, включая этап проектирования и выбора строительных материалов, решила строительная фирма. Да и сам процесс строительства коттеджа контролировать тоже не нужно, а это значительная экономия времени и финансов, не говоря уже о психологических факторах.

В-третьих, определена и зафиксирована окончательная стоимость дома. Заказчик платит только ту сумму денег, которую просит продавец дома. И она заказчика полностью устраивает, он готов ее платить. Он понимает свои реальные финансовые возможности и подбирает дом, стоящий этой суммы.

Казалось бы, что может быть проще? Нашли, посмотрели, купили. Но…

Минусы покупки готового дома
Как и везде, без отрицательных сторон не обошлось и здесь. Минусы готовой покупки есть и их не мало.

Минус первый: долго искать. Не всегда удается найти нужный вариант дома быстро. И первый плюс покупки дома сразу же превращается в минус. Это может произойти в силу разных причин, главная из которых – большие требования к покупке. Но даже если дом найден, это еще не говорит о том, что он будет куплен. Важно провести сделку до конца так, чтоб и продавец не передумал продавать, и документы на дом были в порядке.

Минус второй: выбираем не только дом, но и земельный участок, на котором он находится. Кроме того, выбирая дом для будущей покупки, надо учитывать, на каком участке он возведен: размер участка, форма, почвенный покров, в общем, многие факторы, связанные с расположением земельного участка. То есть не только должен подходить вариант дома, но и земельный участок должен соответствовать предъявляемым требованиям.

Минус третий: переделка под себя после покупки загородного коттеджа. На практике почти никогда не находится вариант, полностью отвечающий желаниям покупателя. Поискав некоторое время, человек начинает понимать бесполезность занятия и останавливается на компромиссном варианте. Проходит опять же время и, уже живя в доме, новый владелец обязательно начнет его перестраивать в соответствии со своими планами и желаниями. А это, соответственно, повлечет за собой определенные траты.

Минус четвертый: присутствие скрытых недостатков. Часто, оформляя покупку понравившегося дома, покупатель уверен, что тот выстроен правильно и практично. Но прожив в нем некоторое время, он замечает недостатки своего приобретения. При покупке дома мы видим только внешнюю и внутреннюю отделку, а из каких материалов все это сделано – определить трудно. А вдруг будет протекать крыша или просядет фундамент? Весной может появиться вода, а зимой будет тратиться очень много топлива. Скрытые недостатки могут проявиться во многом. Обезопасить себя от них можно юридически, но, опять же, будет ли от этого легче?

Минус пятый: стоимость готового такого же дома будет дороже. Но только если строить точно такой же. Представьте ситуацию: при строительстве дома были использованы низкостоящие материалы, проведены некачественные работы и так далее. Естественно, продавец об этом упоминать не будет, а запросит стоимость, исходя из существующих цен. Покупатель ведь не знает, что бетон был местного производства, а гидроизоляция некачественная. Это к примеру.

Но если строительство коттеджа будут вести квалифицированные специалисты, дом обойдется дешевле, чем такой же, но купленный готовый. Если же бригада состоит из людей, мало понимающих в стройке (а таких немало), возможные издержки не только неизбежны, но и высоки. Они находят свое отражение в перерасходе материала, в бесконечных переделках. Именно такие последствия и останавливают будущих домовладельцев от постройки, и выбор падает на покупку готового дома. Но только в том случае, если человек не стеснен в средствах и ему не составит труда заплатить лишний миллион.

Строительство коттеджа
Из-за большого количества минусов при покупке готового дома можно смело утверждать, что строительство дома выгоднее во всех отношениях.

Преимущество первое: богатство выбора. Строительство коттеджа под ключ с нуля открывает перед владельцем большие возможности выбора, начиная с земельного участка, закачивая оформлением интерьера. Выбирать участок трудно, но в таком случае не надо концентрироваться на доме и выбрать получится быстрее. Затем наступает очередь разработки проекта дома. Можно выбрать типовой проект коттеджа, а можно заказать разработку своего собственного, в котором будут учтены все пожелания заказчика. Да и строителей можно выбирать на свое усмотрение. Есть возможность не спеша обсудить все вопросы, посмотреть примеры их выполненных работ (хорошие фирмы обязательно предоставят нужную информацию), пообщаться лично и уже потом решить, заключать договор на оказание услуг или нет.

Преимущество второе: возможность контролировать процесс строительства коттеджа. Здесь существуют два варианта – самостоятельный контроль и привлечение специалистов. Самостоятельно можно контролировать, только если человек прекрасно разбирается в процессе стройки, строительных материалах, технологиях. Если нет – лучше обратиться к разбирающимся людям. Тогда можно будет быть спокойным за качество выполненных работ и качество стройматериала.

Преимущество третье: финансировать стройку можно поэтапно. Иначе говоря, есть деньги – делаем натяжной потолок сразу, нет денег – откладываем на потом. Не надо брать кредит, платить проценты и так далее.

Список преимуществ хоть и небольшой, но он именно то, что надо для выгодного улучшения жилищной проблемы. Конечно, все это требует времени, усилий. Но даже если не самостоятельно управлять стройкой, а привлечь квалифицированных специалистов, экономическая выгода будет налицо. Результатом станет дом, который снился во сне, в котором будет приятно жить.